Waar staat het BIV voor de vastgoedmakelaars?
Controle en tuchtorgaan van de vastgoedmakelaars, door de overheid. = geen rechtbank
De nationale raad
18 werkende leden , 9 NL en 9 FR) + evenveel plaatsvervangers. Verkozen voor 4 jaar
- deontologie
- stagereglement
- controle onwettige uitoefening
Het bureau
4 leden (2NL en 2FR)
- Dagelijkse leiding
- Beheer personeel
- financieel beheer
Uitvoerende Kamer
-Administratieve beslissingen ( inschrijvingen) en tuchtrechtelijke beslissingen (schrapping, schorsing)
-6 werkende en 6 plaatsvervangende leden
- verkozen tot 4 jaar
Voorzitter: magistraat of advocaat benoemd door de koning voor 6 jaar
Kamer van beroep
- 1 voorzitter + ondervoorzitter = magistraat of advocaat benoemd door koning voor 6 jaar
- telkens 2 werkende en 4 plaatsvervangende leden
- Behandelen beroepen tegen beslissingen van de uitvoerende kamer en eerherstel
Commissie stage
- stagereglement ( sinds 30 augustus 1995)
- statuur stagiair en stagemeester
- begeleiden van de stagiairs
Tussenkomen in geval van oneindigheid tussen stagiair en stagemeester - Formuleren van ee advies —> uitvoerende kamer
Welke opdrachten oefent het BIV uit?
- toezicht op voorwaarden toegang beroep
- aanklagen inbreuken bij gerechtelijke overheid
- vaststellen van plichtenleer en stagereglement
- Opstellen huishoudelijk regelement
- Treffen van alle maatregelen vereist voor verwekelijk doel
Waar ondersteunt het BIV in?
- ontsluitings overheidsinformatie
- Sensibiliseringscampagne- en informatie-acties
- Illegale makelaars opsporen en uit de markt halen
- themabundels (anti - witwas, anti discriminatie)
- Juridische helpdesk
- Vorming
- Communicatie (BIV-mail,BIV NEWS)
- Roadshow (gratis vorming)
Toegang tot het beroep: van diploma tot tableau
Inschrijvingsdossier (bachelor) —> compitentietest (op biv)—> inschrijvingslijst stagiairs (200 dagen)—> stage—>einde stage —> bekwaamheisproef
Opsporingsprocedure, dépistage?
= een gegronde klacht geeft aanleiding tot het openen van een DEP-dossier dat opgevolgd dient te worden.
De opsporingcommisie maakt een selectie van de dossiers die aan de Nationale raad worden voorgelegd, ten einde aan welke voorgestelde acties?
- hetzij beroep doe op de inspectie van de federale overheidsdienst economie, KMO, Middenstand en energie
- Hetzij klacht neerleggen bij het bevoegde parket
- Hetzij klacht neerleggen met burgerlijke patstelling in de handen vaan de onderzoeksrechter
- Hetzij door de verdachte rechtstreeks te dagvaarden voor de correctionnele rechtbank
- Hetzij voor de ondernemingsrechtbank een vordering in te stellen tot staking van de activiteiten —> zeer effectief
Syndicus heeft ondoorzichtige boekhouding en er verdwijnt geld van mede-eigenaars. Wie kan wat?
kan op 3 niveau’s naar de rechtbank gegaan worden
- Strafrechtbank (stelen), burgerlijke rechtbank (schade) en tuchtrechtbank biv ( klacht) als hij een BIV nummer heeft.
- Geen nummer? Geen klacht bij tuchtrechtbank maar wel bij de 2 andere.
Een makelaar (BIV erkend) maakt contractuele fout. Mensen kopen maar het is dus niet wat in het contract staat (bv afmetingen zijn fout) , quid?
Kan naar burgerlijke rechtbank en tuchtrechtbank BIV wegens onvoldoende opzoekingen, dan zal deze een waarschuwing, berisping, schorsing, of schrapping worden uitgesproken.
Voor wat is het vredegerecht bevoegd in het kader van een vastgoedmakelaar?
- bedragen tot 5000 euro
- huurgeschillen
Procedure van een klacht?
1) klacht komt binnen
2) rechtskundig assessor (advocaat) kan klacht seponeren of doorverwijzen naar uitvoerende kamer
3) de kamer kan een vrijspraak doen of een sanctie opleggen
