Quelles sont les conditions favorables à la gentrification?
- bon accès aux lieux d’emploi par différents modes de transport
- valeur architecturale élevée
- proportion élevée de locataires à faible revenu
- valeurs résidentielles faibles
Quelles sont les principales manifestations de la gentrification?
- remplacement des locataires par des propriétaires
- ménages capables de composer avec des milieux sociaux hétérogènes
→ - nouveaux services et équipements et commerces
- nouveaux ménages urbains
→ - valeur marchande des immeubles
- activités spéculatives sur le marché de l’immobilier
- dérogation ou conversion d’immeubles résidentiels en condo
Les nouveaux résidents
- Nouveaux groupes de résidents ont une culture urbaine qui amènent des nouveaux commerces et services
- Culture urbaine qui alimente le processus de gentrification
- La « domestication par le cappuccino »
Impact des nouveaux résidents pour les ménages d’origine
Négatif: - éviction - exclusion - fragmentation Positif: - vitalité des commerces - qualité de vie
Droit à la ville? (gentrification)
L’accès au logement, qui est un droit fondamentale à la ville, est mis en péril pour les ménages à revenu faibles et moyens, ce qui réduit leur droit à la ville
Super-gentrification
« le mouvement de transformation des quartiers, qui comprend plusieurs phases, peut conduire au remplacement d’une partie de la population d’origine et toucher même les gentrifieurs de la phase pionnière »
Postulat: le retour vers la ville
- Retour vers les quartiers centraux des classes moyennes et supérieures
et - Reconquête des espaces urbains centraux par les élites
urbaines - Les données sont néanmoins contradictoires….
Théorie socioculturelle: classe créative et gentrification
- La présence des artistes, les étudiants, les intellectuels, les professionnels des TI serait un déclencheur du renouvellement urbain (gentrifieurs)
- Souvent ces groupes sociaux ne sont pas fortunés et sont des premiers acheteurs de propriétés
Théorie socioculturelle: domestication par le cappucino
- revitalisation de quartier et d’aménagement des espaces publics attirent des personnes qui accordent beaucoup d’importance à la culture
- Des modes de vie, une volonté de faire des expériences urbaines authentiques et de consommation collective prennent assises dans ces quartiers en transformation
- Des lieux de consommation adaptés s’ouvrent, de nouveaux aménagements sont implantés
L’offre de gentrification (une nécessaire théorie économique)
C’est « l’offre de gentrification, davantage que la demande (provenant) d’une nouvelle classe moyenne en quête de distinction sociale, qui s’avère déterminante dans l’explication de la gentrification »
Discours de légitimation de la gentrification : la mixité sociale
- Favorise la mixité sociale
- Réduit la concentration de la pauvreté
- Améliore les conditions de vie collective
- Apporte un équilibre social
