Quelle est la différence entre la superficie brute et la superficie nette?
Superficie nette: Espace entre l’intérieur des surfaces finies et des cloisons
Superficie brute: Superficie totale du bâtiment (corridors, murs, colonnes, espaces communs, halls, etc.), inclus la superficie nette
Quels sont les principaux objectifs du programme fonctionnel?
- comprendre le client: sa philosophie, ses valeurs, objectifs et besoins
- Définir la problématique et la portée du projet (besoins et paramètres)
- Mettre de l’avant les informations requises pour la conception du projet
- Permettre de penser le bâtiment tant dans son présent que dans son futur
Quels sont les principaux points à considérer dans l’évaluation d’un programme architectural?
On doit y retrouver:
- Philosophie + valeurs + buts du client
- Les besoins spatiaux explicites du projet (description des activités et dimensionnement, diagrammes relationnels, etc.)
- Sentir le lien entre les activités/usages et l’espace (superficie suffisante pour nb employés, flux de circulation en fonction des usages, etc.)
- Les exigences financières du projet (budget préliminaire)
- Les besoins concernant le terrain
- Les exigences réglementaires
- Un calendrier préliminaire de réalisation
- Des recommandations pour le mode de réalisation
Comment établir la superficie brute d’un nouveau bâtiment en fonction de son programme fonctionnel, mais pour lequel aucun travail conceptuel n’est commencé?
Superficie brute = superficie nette x facteur de conversion
** Le facteur de conversion est établi en fonction du type de bâtiment et de l’usage (complexité). Varie entre 1,1 (entrepôt) et 1,8 (hôpital)
Quelles sont les étapes d’élaboration d’un programme architectural?
- Examiner l’UNIVERS du client afin de déterminer ses besoins
- Établir les CRITÈRES D’ÉVALUATION des solutions conceptuelles et stratégiques futures
- Identifier, observer et analyser les utilisateurs du bâtiment et le volume d’activités
- Déterminer les superficies approximatives requises (nette et brute)
Différencier analyse de rentabilité et étude de faisabilité
Analyse de rentabilité:
Analyse détaillée d’un projet d’investissement (comprend analyse des coûts, des avantages et des risques associés à un investissement). Explique en quoi consiste l’idée et quelles en sont les incidences. Doit aussi considérer l’option de ne rien faire.
Étude de faisabilité: Permet de déterminer si un projet est réalisable en tenant compte de différents facteurs (économie, financement, marketing, etc.). Peut contenir: - Programme fonctionnel - Études réglementaires - Impacts environnementaux - Études de marché - Études démographiques - Études financières - ...
Quels sont les éléments à inclure dans un plan financier à l’étape des études préconceptuelles?
- Coût de réalisation de base (coût de construction + coût du terrain)
- Coûts périphériques (honoraires professionnels et autres)
- Coût du financement
- Analyse de revenu potentiel
- Indexation (tenir compte de l’inflation)
- Rendement de l’investissement
Dans une perspective de développement durable, quelles décisions prises à l’étape des études préconceptuelles peuvent avoir une incidence sur les performances du bâtiment?
- Le choix du terrain
- La forme du bâtiment
- Les méthodes naturelles de climatisation et de chauffage
À quoi se rapportent les 6 catégories du système LEED?
- Aménagement écologique des sites
- Gestion efficace de l’eau
- Énergie et atmosphère (consommation et émissions des systèmes du bâtiment)
- Matériaux et ressources
- Qualité de l’environnement intérieur
- Innovation et processis de design
(- Priorité régionale)
Quels sont les 3 principes de base du développement durable?
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