Zwischen welchen Arten von Terminplänen unterscheidet man?
Grobterminplan: Entwurfsplanung (LPH 2 – 3)
Vergabeterminplan (LPH 06)
Bauablaufplan: Objektüberwachung (LPH 08)
Welche Gründe für Verspätungen / Verzögerungen kann es geben?
Planungsphase: Bürgerinitiativen, Planungsverzögerungen (bei Fachplanern)
Nach Planungsphase: Materiallieferungen, Witterung, Kapitalmangel, Kapazitätsmangel (Fachkräfte), Sicherheit der Baustelle -> Architekt hat keinen Einfluss, muss aber trotzdem einen Terminplan erstellen (Dilemma!)
Stellt großes Risiko dar -> gute Berufshaftpflichtversicherung sinnvoll
wie werden Terminpläne in der Baubranche meist dargestellt?
Balkendiagrammpläne nach Gantt
-> Im Bauwesen hat sich zur Darstellung von Planungs- und Bauabläufen der Balkenplan als übersichtliche Form eines Netzplanes durchgesetzt
Zwischen welchen Detaillierungsgraden wird bei Terminplänen unterschieden?
Rahmenterminplan
Generalterminplan
Grobterminplan (Unterscheidung Planung und Bauausführung)
Feinterminplanung (Planung der Planung, Bauablaufplanung, Vergabeterminplanung, Fertigstellungsplanung)
Welche Schritte werden im Grobterminplan dargestellt?
- Entwurfs-, Genehmigungs- (Einreichen des Bauantrages, Prüfzeiten, Baugenehmigung), Ausführungsplanung
- Erstellung der Leistungsverzeichnisse
- Laufzeiten der Angebote
- Prüfzeiten
- Vergabetermine
- Schnittstelle von Übergabe und Inbetriebnahme
- Fertigstellungstermine, Abnahmen
Definition: Meilenstein
Meilenstein = Schlüsselereignis von besonderer Bedeutung (z.B. Vorlage des Entwurfskonzeptes, Vorlage de Baugenehmigung,…)
Definition: Kritischer Meilenstein
Kritischer Meilenstein = Schlüsselereignis, das bei Verschiebung/Verzug zu einer Gesamtverschiebung des Projektes führt (Baubeginn, Rohbaufertigstellung, Gebäudedichtheit, Inbetriebnahme, Gesamtfertigstellung,…)
Definition: Kritischer Weg
Kritischer Weg = Weg in einem Netzplan, der für die Gesamtdauer des Projektes maßgebend ist; die Abläufe sämtlicher kritischer Vorgänge/Meilensteine
Welche Kalkulationsrisiken gibt es für Planungsvorgänge?
- Plausibilitätsprüfung der Planungs- und Überwachungszeiten nach Einflussfaktoren Dritter neben der eigenen Kapazitätsplanung müssen weiterhin Reaktionszeiten des Auftraggebers und dessen Entscheidungsträgern berücksichtigt werden, diese müssen sich in der Darstellung der Termine wiederfinden
- Abstimmungen mit dem Nutzer
- Erteilung der Baugenehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde
- Einplanung von zeitlichen Risiken der Vergabe
- Beauftragung der Firmen nach Abstimmung mit dem AG
- Risiken im Bauablauf (Schlechtwetter, Ausfall, Insolvenzen und Verzüge einzelner Firmen,…)
Wie können Terminpläne gegliedert werden?
- Gliederung des Projektes in Bauabschnitte (horizontal oder vertikal)
- Gliederung nach Gewerkefolgen, Vergabeeinheiten etc
- Gliederung nach Leistungsbereichen
- Gliederung nach Einzelvorgängen
Welchen Schritten folgt die Erstellung eines Bauablaufplanes?
- Schritt: überschlägige Ermittlung der zur Verfügung stehenden Gesamtbauzeit
- Schritt: Ermittlung der einzelnen Vorgangsdauern in einer sog. Dauerplanung
- Schritt: Ablaufplanung zur Bestimmung der Abhängigkeiten zwischen den Vorgängen und der Gesamtbauzeit
- Schritt: Festlegung der Meilensteine im Ablaufplan und des kritischen Weges
Wie wird die Gesamtbauzeit eines Objektes bestimmt?
Gesamtbauzeit = Rohbauzeit x Ausbaufaktor x Puffer
- Rohbauzeit: Grobschätzung nach Sommer -> Grobzeitwert je nach Schwierigkeit in [Akh / m3 BRI] x BRI (getrennt nach Ober- und Untergeschossen)
- Ausbaufaktor von 1,5 bis 3,5 je nach Nutzung
- Puffer von 20-30%
Welcher Faktor gilt für die Umrechnung von Kalenderwochen in Monate?
4,35
