Unierchtelijk begrip OG
Een zaak die vast is verbonen aan een welbepaald deel van het aardoppervlak
HvJ Maierhofer
Wanneer OG?
Niet gemakkelijk te demonteren of te verplaatsen
HvJ Leichenich
Ook de bestemming om het goed permanent voor een bepaalde functie op een bepaalde plaats te houden is van belang
HvJ Fonden Marselisborg
Grond is onroerend goed, ook als het onder water ligt
Eerste ingebruikname
Het feitelijk voor het eerst op duurzamewijze gebruik maken van de onroerende zaak in overeenstemming met de objectieve bestemming
- Incidenteel of tijdelijk gebruik voor andere doeleinden vormt geen eerste ingebruikname
- Objectieve bestemming kan wijzigen
HR in wezen nieuwbouw/ orthopedisch schoensel
Wanneer vervaardiging nieuw OG:
- Wijziging uiterlijk/construct
- Verbouwingskosten, zowel absoluut als relatief
- Functiewijziging is een aanwijzing maar geen voorwaarde
JJ Komen Beheer HvJ
Ging om een winkelcentrum dat werd verbouwd ten tijde van de leverin
- Onroerende zaak kan ten tijde van de levering niet worden aangemerkt als nieuw gebouw
- Oude gebouw was immers gedeeltelijk gesloopt en gedeeltelijk nog in gebruik
Kozuba Premium Selection
HvJ lidstaten mogen een kwantitatief criterium hanteren, maar merk daarbij ook op dat het goed dan wel ‘veranderingen van betekenis’ moet hebben ondergaan.
HvJ Don Bosco
Ook terrein waar nog (deel) gebouw op staat kan onbebouwd zijn: economisch doel transactie.
- Verplichting van de verkoper om het te slopen.
- Moet kijken of het wordt gesloopt voor rekening/risico van de verkoper
HvJ Maasdriel
Bestemd om te worden bebouwd? Dan bouwterrein in ieder geval bouwterrein indien:
- Hebben bewerkingen plaatsgevonden
- Voorzieningen zijn getroffen die uitsluitend dienstbaar zijn aan het perceel of
-Voorzieningen in de omgeving getroffen of - Een omgevingsvergunning is verleend met het oog op bebouwing
- OOk andere gevallen waarin intentie tot bebouwing bestaat mits ondersteund met objectieve gegevens.
Unierechtelijk verhuur begrip
- Bepaalde zaak
- Bepaalde prijs
- Bepaalde periode
Huurder beschikt erover als ware hij eigenaar.
HvJ Sinclair Collis
- Sprake van verhuur van onroerend goed aan sinclair?
- Plaatsing en exploitatie sigarettenautomaat bij andere bedrijven
- HvJ: Overeenkomst bepaalt geen nauwkeurig afgebakende oppervlakte of standplaats war automaat moet worden geinstalleerd.
- Overeenkomst verleent niet het recht om de toegang tot de plaats van de automaat te controleren of te beperken
Verhuur plus
HvJ: Uitzondering verhuur moet strikt worden uitgelegd
Verhuur plus: Meer dan passieve verhuur , verhuurder verzorgt tevens andere dienstverlening
Dan geen verhuur maar gewoon een belaste dienst!
