gr math

Question 1

52. La commission totale est 15 800 $ taxes incluses. Votre part de la rémunération est de
    2,5 %. Quel montant recevrez-vous avant impôts ?

Answer 1

a) 13 433.95
b) 13 742.18. (15800/1.14975)
c) 13 739.13
d) 13 430
Note: divide comission by pst and gst

2.5 is a trick easy don’t mess it up

Question 2

53. Le vendeur paie une rémunération totale de
    8 335,62 $ taxes incluses. La commission indiquée à l’article 7.1 du CCVE est de 4 %. Calculez le prix de vente.

Answer 2

a) 166 712
b) 208 391
c) 181 209
d) 144 999
note: 8335.62/4.60%= 181 209

Question 3

54. La vendeuse souhaite obtenir 300 000 $ nets de la vente après avoir payé votre commission de 5 %. Calculez le prix de vente.

Answer 3

a) 315 789
b) 315 000
c) 317 250
d) 318 302

100-5.75 =94.25
300 000/94.25= 318 302.39

Question 4

56. Vous rencontrez une investisseur qui cherche à acheter un 4-Plex. Elle aime la propriété que vous lui avez montrée et aimerait connaître le revenu net annuel. Il y a quatre appartements de 4 1⁄2 avec des loyers mensuel de 1 045 $, 1 120 $, 995 $ et 970 $. Les statistiques du marché locatif indiquent un taux d’inoccupation de 2 % et des créances irrécouvrables de 2,5 %. Les frais d’exploitation moyens pour ce type d’immeuble à revenus dans la région sont de 40 %. Calculez le revenu net.

Answer 4

a) 28 398 (add rents x12 months-none occupied and bad debt
b) 47 330
c) 47 355
d) 28 413

Question 5

Vos clients vous disent qu’ils ne sont pas pressés de vendre et qu’ils auraient besoin d’un montant net d’au moins 25 000 $ après la vente de leur maison. Ils vous demandent quel est le ratio moyen de négociation. Vous avez fait vos recherches et leur montrez les comparables vendus que vous avez utilisés pour le calculer. Calculez le ratio.

Prix demandé C1 440 000 C2 445 000 C3 462 000 $
Prix de vente C1 438 000 C2 440 000 C3 453 000 $
Prix vente ajst C1 450 000 C2 452 000 C3 465 000 $

a) 1.5 % - 2 %
b) 1 % - 1.2 %
c) 3 % - 5 %
d) 5 % - 8 %

Answer 5

B
key: AP 440 000
SP 438 000
ADJ SP 450 000

1. **AP/SP=X
   X/SP=answer

AP440-SP 438=2000
2000/AP=1.2 add the 3 then divide ( times 100 on calculator!) THIS QUESTION BEWARE ORDER OF ANSWER IT WANTS TO CONFUSE YOU!!!!

Question 6

58. On vous demande de vendre un magnifique condo situé près du fleuve. Selon vos calculs, selon l’approche de vente comparative, la valeur marchande estimée du condo est de 330 000 $ et la marge de négociation est inférieure de 2,5 % aux prix demandés. Quel est le meilleur prix d’inscription suggéré ? (arrondir au millier près)

Answer 6

a) 339,000
b) 337,000
c) 329,000
d) 369,000

key: 330,000÷0.975=338,461 (100-2.5= 97.50-0.975)
calculator to 2 decimals

97.50/100=0.9750

Question 7

59. Calculez la taxe de mutation immobilière pour un achat de 452 000 $ avec une
    évaluation municipale inférieure de 10 000 $ au prix d’achat. La proportion médiane
    utilisée est de 92% avec un facteur comparatif de 1,09.

Valeur de la base d’imposition Taux
Jusqu’à 51 700 $ 0,5 %
51 700 $ à 258 600 $ 1 %
258 600 $ à 517 100 $ 1,5 %
517 100 $ à 1 034 200 $ 2 %
1 034 200 $ à $2 000 000 $ 2,5 %

Answer 7

5228.50

Question 8

60. Calculez la prime d’assurance pour une transaction dont le prix d’achat est de 1 500 000 $ et dont le ratio prêt-valeur est de 92 %
    à l’aide du tableau des primes d’assurance suivant.
    Ratio prêt-valeur
    (RPV)
    Jusqu’à et y compris
    Prime %
    65 % 0.60 %
    75 % 1.70 %
    80 % 2.40 %
    85 % 2.80 %
    90 % 3.10 %
    95 % 4.00 %

Answer 8

a) 38 640
b) 42 780
c) 55 200 15000000*92%=1380 000 * 4%
d) 60 000
*Loan-to-Value (LTV) is given as 92%.
From the table:
*
At 92% LTV, the rate falls between 90% (3.10%) and 95% (4.00%).
Therefore, use the 4.00% rate.

From the table:
LTV of 90% corresponds to 3.10%.
LTV of 95% corresponds to 4.00%.
Since 92% falls between 90% and 95%, the applicable premium percentage is 4.00%.