70 Het blijkt dat diezelfde onderaannemer fiscale en sociale schulden heeft. Wat moet de hoofdaannemer doen als hij de factuur van de onderaannemer krijgt?
Wat moet de hoofdaannemer doen?
o Inhoudingsplicht toepassen
In te houden: –> Deze bedragen doorstorten aan de overheid
o 30% → RSZ (sociale schulden)
o 15% → FOD Financiën (fiscale schulden)
o Totaal: Indien de onderaannemer beide soorten schulden heeft, hou je 45% in.
71 Hiërarchie van de documenten belangrijk naar niet belangrijk
- Het contract
- De door de bouwheer aanvaarde offerte
- De aanwijzingen van de plannen (MRP, HVAC, bouwaanvraag, uitvoeringsplan, details,…)
- Het bestek en de bijzondere voorwaarden
- Het bestek en de algemene voorwaarden
- Niet belangrijk
72 Soorten overeenkomsten - Eenheidsprijzen/prijslijst
o GP = Globale Prijs of Totaalprijs
o FH = Forfaitaire Hoeveelheid
o VH = Vermoedelijke hoeveelheid
o PM = Pro Memorie
72 Soorten overeenkomsten - Eenheidsprijzen/prijslijst
o GP
= Globale Prijs of Totaalprijs
o vroeger SOG
o = prijs hele post
72 Soorten overeenkomsten - Eenheidsprijzen/prijslijst
o FH
= Forfaitaire Hoeveelheid
o = geschatte hoeveelheid
o = totale prijsopgave (vast)
o FH 100 m² = na uitvoering wordt niet nagemeten
o De aannemer draagt het risico van de hoeveelheden
72 Soorten overeenkomsten - Eenheidsprijzen/prijslijst
o VH
= Vermoedelijke hoeveelheid
o = vrij nauwkeurige hoeveelheid
o = richtwaarde
o = prijs wordt bepaald op hoeveelheid (variabel)
o VH 100m² = na uitvoering wordt nagemeten en wordt werkelijke uitgevoerde hoeveelheid verrekend.
o De bouwheer draagt het risico (als er meer m² nodig zijn, stijgt de prijs)
72 Soorten overeenkomsten - Eenheidsprijzen/prijslijst
o PM
= Pro Memorie
o = moet in de bouw zitten, maar we tellen het niet
o vb. spouwankers
o = letterlijk ‘ter herinnering’
o Wordt vaak gebruikt voor posten die wel uitgevoerd moeten worden, maar waarvan de prijs al in een andere post zit
73 Verschil procedure openbare aanbesteding (A.O.A.) en de algemene/openbare offerteaanvraag (A.O.O.)?
- Gunningscriteria
–> A.O.A. = automatisch aan de laagste regelmatige inschrijver; in praktijk telt enkel de prijs als criterium
–> A.O.O. = economisch meest voordelige offerte; in praktijk meer criteria (prijs, kwaliteit, technische waarde, garanties, planning, …) - Schadevergoeding bij foutieve vergunning
–> A.O.A. = Bestaat; ten onrechte afgewezen laagste regelmatige inschrijver kan in principe 10% van het bedrag van zijn offerte vorderen
–> A.O.O. = GEEN automatische 10%-regel; een benadeelde inschrijver moet zijn werkelijke schade aantonen (bijvoorbeeld verlies van een reële kans), en de rechter beoordeelt dit
3.Procedureverloop
–> A.O.A. =
* Openbare opening van de offertes in zitting
* Geen onderhandelingen mogelijk
* Zeer formeel en transparant
–> A.O.O. =
* Opening kan zonder openbare zitting
* Meer flexibiliteit in beoordeling
* Nog steeds geen onderhandelingen, maar wel evaluatie op meerdere criteria
4.Gelijkenissen
* Beide zijn openbare procedures
* Iedereen kan een offerte indienen
* Bekendmaking vooraf verplicht
* Gunning gebeurt na vergelijking van offertes
74 Er zijn in hoofdzaak 4 fases te onderscheiden
- Raming (Ruwe schatting )
- Aanbesteding of prijsvraag
- Vorderingsstaat
- Afrekening
76 aan(Keuring)attesten en certificaten
- Bodemattest
- EPC
- Attesten technische installaties
76 aan(Keuring)attesten en certificaten
* Bodemattest
= Een document van de OVAM dat zegt of de grond al dan niet verontreinigd is
Verplicht
–> in Vlaanderen en Brussel Hoofdstedelijk Gewest
–> bij elke overdracht van een grond (verkoop, maar ook schenking)
–> Opgenomen in de verkoopovereenkomsten
–> Door notaris in akte vermeld
Let op:
–> Het attest geeft enkel aan of de grond bekend staat als “verontreinigd” in het register van OVAM. Het is geen garantie dat de grond 100% zuiver is (het is geen sondering)
–> Zegt niets over draagkracht van de grond
76 aan(Keuring)attesten en certificaten
* EPC
= Een scorekaart van de woning (kWh/m²). Hoe lager de score, hoe energiezuiniger
Wanneer
–> Bij verhuur/verkoop bestaande woning
≠ EPB-verslag!
76 aan(Keuring)attesten en certificaten
* Attesten technische installaties
= Deze attesten bewijzen dat de installaties veilig zijn volgens de Belgische wetgeving.
o Bij verkoop/ eerste ingebruikname/ verzwaring
o Door erkende controleorganisatie
o Om de x aantal jaar
o Attest elektrische installatie
o Attest gasinstallaties
o Attest stookolietanks
o Attest waterinstallaties
o Attest installatie zonnepanelen
-
1-7: bouwheer8
-
8-14: architect7
-
15-27: Aannemer15
-
29 + 302
-
31-40: Veiligheidscoördinator9
-
56 + 572
-
58 + 59: aansprakelijkheid7
-
70-7613
-
77-1007
-
1012
-
1133
-
114 + 1156
-
116 De stedenbouwkundige vergunning vroeger, nu omgevingsvergunning17
-
117 Procedure stedenbouwkundige vergunning2
-
118-12623
-
Elly13
