U11 Extincion

Question 1

¿Cuáles son los modos especiales que extinguen la locación según el art. 1217?

Answer 1

• Término pactado
• Plazo indeterminado
• Pérdida de la cosa arrendada
• Imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino
• Vicios redhibitorios y evicción
• Caso fortuito
• Incumplimiento de las partes
• Acuerdo de las partes
• Confusión
• Condición resolutoria
• Término del usufructo
• Quiebra del locatario
• Resolución anticipada

Esta enumeración no es taxativa; hay otros motivos no enumerados que surgen de otras normas.

Question 2

El plazo mínimo para arrendamientos de inmuebles es de _______.

Answer 2

2 años

Excepto en arrendamientos rurales y aparcerías, donde el plazo mínimo es de 3 años.

Question 3

¿Qué sucede si el plazo pactado es inferior al mínimo legal en locaciones de inmuebles?

Answer 3

El locatario tiene derecho a permanecer en el inmueble hasta que concluya el plazo legal

Esto se aplica a cualquier destino de inmuebles, salvo excepciones.

Question 4

¿Qué ocurre si el locatario continúa ocupando el bien después de vencido el plazo?

Answer 4

Se juzgará que no existe tácita reconducción, sino mera continuación de la locación

El locador puede exigir la devolución de la cosa.

Question 5

¿Cuándo se extingue la locación por pérdida de la cosa arrendada?

Answer 5

Cuando la pérdida se produce por caso fortuito o por culpa de alguna de las partes

Si media culpa, el culpable deberá indemnizar a la otra parte.

Question 6

Si el locatario no puede usar la cosa conforme a su destino, tiene derecho a pedir la _______.

Answer 6

resolución del contrato

Si la imposibilidad es solo temporaria, puede optar por la cesación del pago del arrendamiento.

Question 7

Los vicios ocultos de la cosa autorizan al locatario a resolver el contrato según el art. _______.

Answer 7

1220, inc. b

Si el defecto es subsanable, solo se puede reclamar su reparación.

Question 8

¿Qué causa la evicción en el contrato de locación?

Answer 8

Privación del uso y goce de la cosa locada por juicio iniciado por un tercero

Esto permite al locatario resolver el contrato.

Question 9

La locación concluye por casos fortuitos que imposibiliten _______.

Answer 9

principiar o continuar los efectos del contrato

Esto está estipulado en el art. 1203.

Question 10

El contrato de locación puede terminar por incumplimiento de las partes según los arts. _______.

Answer 10

• 1219 (culpa del locatario)
• 1220 (culpa del locador)

Ambas partes tienen derechos y obligaciones que pueden llevar a la resolución del contrato.

Question 11

Las partes pueden poner fin al contrato por _______.

Answer 11

mutuo disenso

Esto es una consecuencia del principio de la autonomía de la voluntad.

Question 12

La locación se extingue cuando se confunden en la misma persona las calidades de _______.

Answer 12

• locador
• locatario

Esto puede ocurrir cuando el locatario adquiere la cosa por título oneroso o gratuito.

Question 13

La locación concluye cuando se cumple la condición resolutoria pactada por las partes, que puede ser un acontecimiento _______.

Answer 13

futuro o incierto

Ejemplo: duración del viaje del locador.

Question 14

La quiebra del locador no influye en el contrato de locación, pero si el afectado es el locatario, se deben distinguir distintas situaciones. ¿Cuáles son?

Answer 14

• Uso exclusivo para vivienda
• Uso exclusivo para explotación comercial
• Uso para vivienda y explotación mercantil

Cada situación tiene diferentes implicaciones legales.

Question 15

El locatario tiene derecho a resolver anticipadamente el contrato en todas las locaciones de inmuebles, excepto _______.

Answer 15

arrendamientos rurales y de aparcerías

Esto está estipulado en el art. 1221.

Question 16

La locación NO concluye por la muerte de _______.

Answer 16

• locador
• locatario

Esto asegura la continuidad del contrato a pesar de la muerte de las partes.

Question 17

La conclusión del contrato de locación principal pone término también a la _______.

Answer 17

sublocación

Esto se establece en el art. 1216.

Question 18

Si el destino de la locación es habitacional, el locador debe intimar al locatario al pago de la cantidad debida otorgando un plazo que nunca debe ser inferior a _______.

Answer 18

diez (10) días corridos

Esto está estipulado en el artículo 1222.

Question 19

Al extinguirse la locación, debe restituirse la _______.

Answer 19

tenencia de la cosa locada

Esto se menciona en el artículo 1223.