101 Waarborg/borgstelling bij uitvoering
= Opdrachten > 50.000 euro
= Financiële garantie aannemer aan bestuur, voor zijn verplichtingen tot volledige + goede uitvoering opdracht
= 5% van het oorspronkelijk opdrachtbedrag
= Binnen 30 kalenderdagen na sluiten opdracht
o -> borg te laat? Ingebrekestelling via aangetekend schrijven, dan nog 15 kalenderdagen, indien dan nog steeds niet = afhouding facturen of andere ambtshalve maatregelen.
o Vb. het stadbestuur kan aanspraak maken op een bedrag aan liquide middelen wanneer de aannemer, leverancier of dienstverlener niet in staat is de hem toevertrouwde opdracht volgens de contractuele voorwaarden en volgens de regels van de kunst uit te voeren.
101 Waarborg/borgstelling bij uitvoering
* Hoe? (examenvraag)
o Zelf rechtstreeks storen bij Deposito- en Consignatiekas (duurste optie): al het werk is voor de aannemer, hij kan niet meer aan zijn geld
o Bank kan borg stellen (doorgerekend in kredietlijn aannemer)
o Bouwunie borgstellingskas dit in orde brengen: voorwaarde: financieel gezond zijn en nodig vakmanschap hebben
102 Verzekeringen die de aannemer moet nemen
- BA arbeidsongevallen
- BA uitbating
- Alle bouwplaatsverzekeringen zoals vereist door bestek
103 Overige administratieve verplichtingen tegenover bestuur
- Aanwezigheidsregistratie op werf
- Naleving arbeidswetgeving
- Sociale documenten
- Veiligheidscoördinatie
104 Wanneer recht op schadevergoeding (plaatsing & uitvoering)?
- Bij fout van bestuur
- Bij vertragingen veroorzaakt door bestuur
- Bij imprevisie
- Bij wijzigingen aan opdracht die extra kosten doen ontstaan
105 Wanneer recht op termijnverlenging?
- Onvoorzienbare omstandigheden
- Vertraging door bestuur
- Weersomstandigheden volgens norm
106 Verschil Schadevergoeding vs. Verlenging:
- Termijnverlenging: Krijg je bij “normale” vertraging buiten jouw wil (bijv. 20 dagen onwerkbaar weer).
- Schadevergoeding: Krijg je pas als er sprake is van een “zeer belangrijk nadeel” (bijv. door een fout van de overheid waardoor de werf maanden stil ligt).
- Meldingsplicht: De aannemer moet vertragingen of schade onmiddellijk (meestal binnen de 30 dagen) schriftelijk melden. Te laat melden = recht verliezen.
107 Wanneer mag bestuur wijzigingen aanbrengen?
- Bij kleine wijzigingen volgens bestek
o De aannemer kan deze wijzigingen niet weigeren, maar heeft wel recht op een prijsaanpassing als het werk duurder wordt. - Bij noodzakelijke aanpassingen voor technisch doel
o De wijziging moet technisch verantwoord zijn en mag de aard van de opdracht niet compleet veranderen (je mag van een brug geen tunnel maken). - Binnen wettelijke grenzen
o Voor opdrachten van werken mag het cumulatieve bedrag van de wijzigingen meestal niet meer dan 15% van het oorspronkelijke opdrachtbedrag overschrijden.
108 5 voorbeelden van schadeposten die recht geven op vergoeding
- Stilstand van machines
- Meeruren personeel
- Aanvoerkosten extra materiaal
- Schade door foutieve plannen
- Overmacht die kosten veroorzaakt
109 Hoe wordt een overheidsopdracht uitgevoerd? Stappen
- Startmelding
- Opening werf
- Uitvoering volgens bestek
- Opmetingen, dagboek, controles
- Oplevering (voorlopig + definitief)
110 Aanwezigheidsregistratie op bouwwerf
- Checkin@work
- Elektronisch via eID
- Badge
- App/webplatform werfregistratie
111 Verschil kwalitatieve en kwantitatieve vergissingen in meetstaat + voorbeelden
- Kwantitatieve fout (Hoeveelheden): De inschrijver vindt een rekenfout (bijv. 100m² moet 150m² zijn). Hij verbetert dit in zijn offerte en voegt een gemotiveerde nota toe.
o Voorbeelden:
–> Verkeerde materiaalsoort vermeld
–> Verkeerde technische norm - Kwalitatieve fout (Leemtes/Inhoud): De inschrijver merkt dat er iets ontbreekt (bijv. er is geen post voor de fundering terwijl die wel op plan staat). Hij moet de overheid hierop wijzen vóór de opening van de offertes (meestal uiterlijk 10 dagen voordien)
o Voorbeelden:
–> Optelfout
–> Fout aantal m²/m³
112 Wat kan aannemer doen bij laattijdige betaling?
- Interest eisen
- Schadevergoeding vragen
- Betalingsherinnering sturen
114 De ruimtelijke ordening - Ruimtelijke pannen
- Ruimtelijke structuurplan
- Ruimtelijke uitvoeringsplan = RUP
- Gewestplannen
- Zonevreemde woning
114 De ruimtelijke ordening - Ruimtelijke pannen
* Ruimtelijke structuurplan
o 3 niveaus = gewest, provincie en gemeente
o Basis voor RUP’s
114 De ruimtelijke ordening - Ruimtelijke pannen
* Ruimtelijke uitvoeringsplan = RUP
o Welke activiteiten mogen plaatsvinden?
o Waar mag er wel/ niet gebouwd worden?
o Welke stedenbouwkundige voorschriften?
o Hoe kan een bepaald gebied ingericht en beheerd worden
o Bv. wijk hazegras enkel hoogbouw toegestaan
114 De ruimtelijke ordening - Ruimtelijke pannen
* Gewestplannen
o Doel: schaarse groen ruimte beschermen
o Verder gedetailleerd in:
–> Bijzonder plannen van aanleg = BPA = deel van gemeente
–> Algemenen plannen van aanleg = APA = hele gemeente
o Gebruikt in 1970; nu niet meer
o Nu enkel nog waar geen RUP’s zijn
o Waar geen RUP of BPA van toepassing gelden de voorschriften van de gewestplannen
o RUP’s zijn flexibeler en aanpasbaar (terwijl BPA en APA bast staan)
114 De ruimtelijke ordening - Ruimtelijke pannen
* Zonevreemde woning
o Een woning die zich bevindt in een zone waarvoor het niet bestemd is.
o Vb. een niet landbouwwoning in landbouwgebied
o Indien volgens het geldende plan niet in de juiste bestemming ligt
o Legaal = vergund/vergund geachte (specifieke verbouwingsmogelijkheden)
o Woningen in goedgekeurde niet-vervallen verkaveling = verkavelingsvoorschriften
115 Bouwshift –> betonstop
Vlaanderen:
o Nu = 6 à 7 ha/dag
o 2025 = 3 ha/dag
o 2040 = 0 ha/dag
Wallonië
o 2050 = 0 ha/dag
