¿Qué es un derecho real?
Es el que crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata. Tiene a la persona que es el sujeto activo del derecho y la cosa que es el objeto. Solo pueden ser creador por ley. Son oponibles “erga omnes”, el titular de un derecho real opone o defiende su derecho ante todos los demás.
Diferencia derechos reales y derechos personales
Los derechos reales crean una relación entre personas. El acreedor (derecho de exigir una determinada prestación a la otra) y el deudor (deber juridico de cumplir con la prestación). Tienen 3 elementos: sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo (deudor) y la cosa o el hecho. Los derechos reales son por ley, en los personales la cantidad que pueda existir.
Enumeración de los derechos reales
- Derecho sobre la cosa total o parcialmente propia: Dominio, Condominio, Propiedad horizontal, Conjuntos inmobiliarios, Tiempo compartido, Cementerio privado, Superficie.
- Derecho sobre la cosa ajena: Usufructo, Uso y habitación, Servidumbres activas.
- Derechos reales de garantia: Hipoteca, Prenda, Anticresis. (Tambien son sobre cosa ajena y ademas accesorios a un credito)
¿Qué es el dominio?
Derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer materal y juridicamente de una cosa, dentro de los limites previstos por la ley. La cosa se encuentra sometida a la voluntad y la accion de una persona. Hay un titulo que justifica la propiedad de ella.
¿Qué es la propiedad?
La propiedad no es sobre objetos es sobre bienes que no son cosas (propiedad intelectual)
¿Qué es el dominio imperfecto?
Si está sometido a condición o plazo resolutorios, o si esta gravada de cargas reales (hipoteca)
¿Cuáles son los caracteres del dominio?
Exclusivo, Excluyente y Perpetuo
¿Qué es el carácter exclusivo?
Dos personas no pueden tener cada una el dominio total de una cosa, pueden ser propietarias en comun de ella, no importando el porcentaje de cada una. “Condominio”
¿Qué es el carácter excluyente?
El dueño puede excluir a extraños del uso, goce o disposicion de la cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos en ella y encerrar sus inmuebles con muros, cercos, fosos.
¿Qué es el carácter perpetuo?
No tiene limite en el tiempo, subsiste sin perjuicio del ejercicio que pueda o no hacer de él su titular. No se extingue aunque el dueño no ejerza sus facultados, o las ejerza otro, excepto que este adquiera el dominio por prescripcion adquisitiva.
¿Cuál es la extensión del dominio?
Comprende todos los objetos que forman un todo con ella o son sus accesorios
En el caso de cosa inmueble, el dominio se extiende al subsuelo y espacio areo
Todas las construcciones, siembras o plantaciones en el inmueble pertenecen al dueño.
¿Cuáles son los modos de adquisición?
Tradicion posesoria, Percepcion de los fruos, Causa de muerte, Prescripcion adquisitiva, Apropiacion, Adquisicion de un tesoro, Regimen de cosas perdidas, Transformación y accesion de cosas muebles, Accesion de cosas inmuebles.
¿Cómo es la adquisición por tradición posesoria?
El que translada la posesión debe ser el propietario de la cosa y capaz de enajenar, y ser tambien el que adquiere, capaz de recibirla.
¿Cómo es la adquisición por percepción de frutos?
Por la producción de forma espontanea, industrialmente (siembra, forestacion), o ser frutos civiles como la percepcion de rentas generadas por la cosa (alquiler)
¿Cómo es la adquisición por derechos del propietario?
Por la muerte del propietario se transmite a los sucesores los derechos, de manera que estos a partir de dicho momento comenzaran a ejercerlos. Pueden serlos por ley, o por voluntad del propietario efectuada en vida.
¿Cómo es la adquisición de derechos por prescripción adquisitiva? - Usucupación
Un poseedor (no dueño) de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de la misma por continuidad pacifica en su posesión, durante el plazo que establezca la ley.
¿Qué es la expropiación?
Efectuada por el estado a causa de “utilidad publica”. Debe obedecer a razones en las que se procure la satisfacciòn del bien comun. Se da cuando el Estado necesita un bien para un fin público (como construir una ruta, escuela, hospital, etc.). Tiene que existir una justa indemnización.
1.Declaración de utilidad pública (por ley).
2. Notificación al propietario.
3. Tasación del bien.
4. Pago de indemnización justa y previa.
5. Transferencia del bien al Estado.
Causas de extinción del dominio
*Destrucción de las cosas.
*Cuando los animales salvajes domesticados, pierden esa condicion recuperando su libertad, o pierden la costumbre de volver al llugar de residencia de su dueño.
*Si la ley le atribuye a una persona la propiedad perteneciente a otra. Transformación, accesión o prescripción efectuada sobre ella.
*Abandono de la cosa, aunque no hubiere sido apropiada por otra persona. El que abandono puede arrepentirse.
*Enajenación de la cosa mueble, por la simple tradición (entrega) de la cosa a otra persona, o luego de la firma de una escritura traslativa de dominio.
¿Qué es el condominio?
Derecho real de propiedad sobre una cosa mueble o inmueble que pertenece a varias personas y que corresponde a cada una una parte o alicuota. Cada una de ellas se denomina condominio. Parte indivisa.
Formas de adquisición de codominio
- Acuerdo de voluntades.
- Fallecimiento del titular del dominio y transmisión sucesoria a sus herederos.
- Por imperio de la ley, condominio forzoso establecido por la ley. (Medianeras)
Imposibilidad de división del condominio
- Ley lo prohibe.
- No lo permite la naturaleza de la cosa.
- Lo acuerdan los condominios.
- Exista acto de ultima voluntad por el causante, quedando restringida la indivisión.
¿Qué es la propiedad horizontal?
Derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio y le otorga al titular facultades de uso, goce y disposición material y juridica sobre partes privativas y comunes de un edificio.
Constitución de la propiedad horizontal
Debe redactarse por escritura publica el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Unidad funcional de la propiedad horizontal
El derecho de propiedad horizontal se determina en la unidad funcional. Unidad funcional: Piso, Departamento, Local, Espacio con independencia funcional y comunicación con la vía pública.
